Предисловие

Предисловие

Предлагаю начать чтение книги «Манифест инвестора» с предисловия, так как в данном случае оно тоже интересное.

Предисловие

Все отклики после прочтения, все ваши вопросы оставляйте в комментариях. Да-да, комментарии для того, чтобы общаться, для того, чтобы углубляться в тему, чтобы прояснить всё непонятое. Поэтому смелее! 

комментариев 20

  1. Елена Николаева:

    Прочитала предисловие к книге «Манифест инвестора». Даже комментарий Спирина заинтриговал и дополнительно подтолкнул к прочтению книги.
    У меня появились вопросы: 1.Что такое обратный ипотечный кредит? 2. Правильно ли я поняла, что сбережения, о которых говорится в 4-ом пункте, это подушка безопасности?
    В остальном, всё понятно. Прислушиваюсь к вашим рекомендациям: стараюсь спокойно реагировать на колебания рынка, диверсифицировать свой портфель, наращивать капитал, не трогать подушку безопасности. Благодарю за возможность учиться инвесторской грамотности.

  2. Шалада Наталья:

    Прочитала все сообщения и предисловие книги. Заинтриговало. Очень интересные выводы о накоплениях. мне тоже не понятно, обратный ипотечный кредит — это только в Америке или у нас есть? Я пока не собираюсь отказываться от ипотеки. И уже поняла, что дом, где ты живешь — это средство потребления. А сданная дополнительная недвижимость в аренду — приносит прибыль. Хотя я не люблю заниматься сдачей недвижимости в аренду. И посмотрела, сколько денег на ремонт у моей свекрови ушло после сдачи квартиры. И правда, интересно, сколько? Может и окупилась ее аренда? Хорошо помню ее «станания» при поиске очередных клиентов на квартиру. Да, рынок не предсказуем. Надо иметь «железные» нервы. Нам еще учиться, учиться, и учиться.

    • Елена Николаева:

      А я рада, что у меня есть квартира, которая приносит мне дополнительно пассивный доход. Тут важно адекватных жильцов найти на длительный срок.

      • Шалада Наталья:

        Я примерно посчитала, сколько получила прибыли моя свекровь. Она при сдаче квартиры получила примерно 360000 руб. И после этого сделала ремонт примерно на 300000 руб. Итого прибыль за 5 лет 60000 руб. Она сдавала практически «убитую» квартиру с косметическим ремонтом. И после последнего клиента сделала простой более-менее современный ремонт. У нее получилось вот такая бухгалтерия. И жильцы у нее были адекватные. просто ремонт надо было делать капитальный с заменой окон, дверей и т.д. Ремонт в квартире не делался лет 20.

        Лена, доход у нее получился.

        А такую отремонтированную квартиру ей уже жалко сдавать. Хотя приходится. Я сейчас не знаю, что она делает с квартирой. Это ее доход. Я слежу сейчас за своими доходами и расходами.

        Благодаря пройденному курсу «Жизнь без долгов» я стала по другому относиться к покупкам. Более тщательно взвешиваю покупки. Всегда вопрос : » А точно это надо?». И в инвестициях стараюсь подумать, прежде чем акции покупать. Жду следующую главу.

  3. Резеда:

    Предисловие прочитала. Идея так читать книгу, мне понравилась. Вопрос, который возник, его уже задали, это про обратный ипотечный кредит. Остальное вроде понятно.

  4. Лиза:

    Друзья, после прочтения предисловия у меня сложилось впечатление, что автор призывает делать накопления помимо инвестирования, т. к. рассказывает об том, что в случае кризиса на прибыль от фондовых рынков не стоит рассчитывать.
    Еще вопрос о хедж фондах—что это. Мне уже не раз встречалось это определение, но я так до конца и не поняла смысл. Обратный ипотечный кредит тоже не известен.
    В этой книге сразу чувствуется отличие от книг Р. Кийосаки — здесь есть понимание, что хоть жилье и не актив, но жить — то надо где-то.

  5. Сергей Красноперов:

    Отвечаю по вашим вопросам, появившимся после прочтения предисловия.

    Механизм обратной ипотеки предполагает подписание договора о передаче недвижимости, принадлежащей владельцу пенсионного возраста в залог банку в обмен на пожизненные выплаты со стороны залогодержателя, т.е. банка. Банк фактически выкупает у владельца недвижимости его дом или квартиру, выплачивая ему сумму частями в течение длительного времени. При стандартной ипотеке клиент платит банку деньги за купленную квартиру, при обратной ипотеке – банк выплачивает клиенту определенную денежную сумму за квартиру.

    Этот механизм является достаточно распространенным в США и Великобритании и пользуется там широкой популярностью. Обратная ипотека когда-то (в 2012 году) реализовывалась в России в качестве пилотного проекта. В настоящее время выдача обратной ипотеки в России не производится и пока внятных механизмов ее реализации не разработано, хотя она могла бы стать альтернативой договору пожизненной ренты.

  6. Сергей Красноперов:

    Теперь по хедж-фондам.

    Хедж-фонд (от английского слова hedge – страховка, защита) – защитный инвестиционный фонд с определённой тактикой ведения торгов. Хедж-фонды создаются с целью защиты капитала инвесторов. Также специалисты хедж-фондов используют сложные стратегии, которые включают в себя широкое использование кредитного плеча и производных финансовых инструментов (фьючерсов, опционов и пр.).

    Хедж-фонды в России, хотя они и есть, не распространены широко из-за сложных правил регистрации. Аналогом могут является общие фонды банковского управления (ОФБУ) и ПИФы. На сегодняшний день в России зарегистрировано чуть больше 60 хедж-фондов. При этом значительная часть зарегистрирована в офшорах.

    Нам с вами (и подавляющему большинству инвесторов) достаточно и простых, понятных инвестиционных инструментов, в том числе и защитных, типа фондов облигаций, депозитов, фондов золота и пр.

  7. Сергей Николаец:

    В начале, автор пишет, что обвал
    рынка — это урок для всех нас.
    Я воспринимаю обвал, как
    хорошее время — покупать.
    Далее по пунктам.
    1. Зачастую мы не столь бесстрашны,
    как нам кажется.
    Высокие доходы требуют высокого риска.
    Вполне логично, переводить уже очень
    большой и достаточный (индивидуально)
    капитал, из более доходных и рискованных
    активов (акции), в менее доходные, но
    значительно более защищённые (облигации,
    накопительные счета и другие инструменты).
    2. Кредит способен одурманить.
    Кредит, в любом случае — потеря.
    За редчайшим исключением, он выгоден.
    И то, скорее — это везение, а не,
    обдуманный шаг.
    3. Собственный дом не принесет выгоды на пенсии.
    Смотря какого он размера, где построен,
    как продуман и обустроен. Свой дом — это кайф.
    Большая степень независимости, природа — красота и,
    никакая управляющая компания не доит из
    тебя деньги. А по расходам на эксплуатацию —
    дом экономнее, чем аналогичной площади квартира.
    Жильё (именно жильё, а не площадя под сдачу) —
    это предмет потребления. Жить же всё равно
    где-то надо.
    4. Необходимо делать сбережения. Не так ли?
    Да, как минимум — подушка безопасности.
    И, упавшие в цене акции и дома, так же
    могут и вырасти.
    Упавшая в цене недвижимость — не повод
    продавать своё жильё.
    5. Возможно, умные деньги не так уж умны.
    Умные деньги — умны, всегда.
    Это мы — тупить умеем.

    • Сергей Красноперов:

      Сергей, в основном согласен с твоими с твоими мыслями. Но относительно пары пунктов хочу высказать свои.

      Пункт про жилище.
      Цитата из книги: «Хотя люди больше не надеются, что цена дома будет из года в год расти как на дрожжах, многие продолжают рассматривать свою недвижимость как заначку на черный день, на которую можно рассчитывать на пенсии».

      Вот что имеет ввиду автор, т.е. речь о доме как о заначке, которую можно быстро и выгодно продать, монетизировать в случае большой надобности в пенсионном возрасте. А не о доме для души, наслаждения. Речь вообще о жилье, о недвижимости как таковой, о любой — неважно квартира это или дом. У американцев среднего класса вообще личный дом — это стандарт. Поэтому в данном контексте не имеет значение ни размер дома или квартиры, ни природа, ни где он построен, ни район города и всё такое прочее. Когда недвижимость нужно обратить в деньги и как можно быстрее, мысли совсем о другом. А вот цена в момент продажи может далеко не совпадать с желаемой суммой. Да и продажа может растянуться на годы. А деньги нужны сейчас. Я думаю именно об этом речь в книге.

      Ну и, конечно, дом или квартира, в которой живёшь, это объект потребления. Всё верно.

      Пункт 5. Ты пишешь: «Умные деньги — умны, всегда. Это мы — тупить умеем».
      Как показывает практика, именно «умные деньги» — биржевые дельцы, хеджевые и прочие фонды, банковские и брокерские управляющие со всеми своими командами, разрабатывающие хитроумные и сверхприбыльные финансовые схемы с производными бумагами — приводили и приводят рынки к ситуации обвалов. Да, часто они сами выходят сухими из воды. Но всё-таки это происходит далеко не всегда. И даже тут же приводится как самый яркий пример фонда Бернарда Медоффа, разорившегося в ноль и разорившего инвесторов, доверивших ему свои деньги, на астрономические суммы. А их, таких фондов, разорившихся в тот кризис, были десятки, даже сотни, наверное, по всему миру. Так что всегда ли умны «умные деньги»? Я бы не дал на это утвердительный ответ.
      Речь о том, доверять ли целиком свои инвестиции разным фондам, банкам, управляющим, т.е. этим самым «умным деньгам». А, может быть, выгоднее самому поднять свой уровень понимания инвестиционных процессов и руководствоваться своими решениями, пусть возможно и менее прибыльными? Думаю, речь об этом.

      • Сергей Николаец:

        Недвижимость, выгодно да ещё и быстро, может
        и продаётся где то…
        Соответственно, недвижимость — это не заначка
        на чёрный день.

        А за, умные деньги, я сказал как о
        воодушевлённом и самостоятельном персонаже.
        Доверять свои финансы в управление
        брокерским дельцам, фондам — это
        самая большая ошибка, которую может совершить
        человек.
        И таки — да!!!
        Гораздо выгоднее самому поднимать свой
        уровень понимания инвестиционных процессов и
        руководствоваться своими решениями и пусть,
        возможно менее прибыльными.

  8. Шалада Наталья:

    Кто то мне прислал в Ватсапе сообщение, что готовят таки банки такой проект обратной ипотеки. Только боюсь, что как бы они всех принудительно не загнали в этот процесс. Я то хочу выкупить квартиру, чтобы она досталась моим детям, внукам. (это, конечно, крайний случай). И я хочу жить в своей квартире, а не банковской. Вспомнила случай где то за рубежом. Женщина подписала договор с мужчиной на сдачу дома до конца ее жизни. Она была преклонного возраста. Мужчина на 10 лет ее младше. Так вот этот мужчина умер, а женщина еще лет 5-9 прожила после этого. В результате мужчина так и не стал хозяином дома. Бывают и такие случаи. И если посчитать математически даже с процентами через 20 лет выкупаешь квартиру в собственность, даже если проценты 19-20. А сейчас мы взяли ипотеку под 6,1%.

    • Сергей Красноперов:

      Наталья, речь не о договоре между людьми о посмертном содержании, такие и сейчас есть. А об обратном выкупе банком квартиры. Т.е. банк платит проценты владельцу квартиры, пока он жив. А после смерти квартира, естественно, отходит банку.
      И не представляю, как в принципе возможно принудительно обязать всех делать таим образом. И зачем? Это если и будет, то исключительно добровольно. Есть же прямые наследники в конце концов. Как можно обязать закладывать свою квартиру банку в обратную ипотеку?

      • Шалада Наталья:

        Речь шла о тех, кто уже оформил ипотеку. Наше правительство чего только не придумает. Про жилье. Вот и я об этом же. Хочу свою квартиру в собственность для жилья.

        Не будем гадать, а что будет в будущем.

  9. Татьяна:

    Что лично мне понравилось в этом предисловии?

    Знаете, я нигде до этой книги не встречала, чтобы личное жильё (дом, квартира), жильё для жизни — называли предметом потребления. Очень близко к тому, о чём я написала в посте об активах и пассивах. Помните? Правда, моё понятие — объект потребления. Но суть то одна! :yes:

    Я порадовалась этому, потому как достало уже направо и налево слышать, как объекты потребления относят к пассивам. Уж куда бы ещё ни шло, к плохим активам. Всё-таки за какие-то деньги всё же можно продать объекты потребления. Но нет, следом за Кийосаки различные тренеры твердят о пассивах. Даже вот Гандапас в своём марафоне. :wacko:

    Мы же с вами называем вещи своими именами. Жильё, машина, вещи и предметы, которыми мы пользуемся и т.п. — это объекты потребления. И они нам нужны и важны! И мы их с вами приобретаем на свой вкус, кому что нравится и кого что устраивает. Но мы с вами уже финансово грамотные и не рассматриваем объекты потребления, как инвестиции. А многие люди именно так и воспринимают своё жильё. Я часто сталкиваюсь с этим. Вот к этим людям и написано обращение в книге. Не к нам с вами. Мы же с вами уже молодцы! Красавчики! :dance:

  10. Наталья:

    Прочитала предисловие книги , и с учетом заданных вопросов и полученных ответов, получила ответ на свои вопросы. Еще прошу пояснить понятие кредитного плеча. Несказанно рада тому, что в нужное время сказала себе -да… и села в поезд под названием «Финансовая грамотность и инвестиции» и еду в нем вместе с вами!

    • Сергей Красноперов:

      Отвечаю на вопрос Натальи про кредитное плечо.

      Кредитное плечо — это получение от брокера займа для покупки актива, например акций, под залог этих акций или купленных уже ранее. Чаще кредитное плечо используется на срочном рынке и на форексе. Например, у вас есть свои 100000. Вы можете купить акций, соответственно, на эти 100000. Но можно воспользоваться кредитным плечом. То есть взять кредит в 2, 3, 5 раз превышающий вашу сумму. Например, вы воспользовались плечом 1:5. Значит, ваши личные 100 000 плюс заёмные 500 000, итого вы покупаете акций на 600 000. Предположим, что акции выросли на 10%. Вы, соответственно, получили прибыль 60 000, вложив своих денег только 100 000. Таким образом, вы, продав акции, получили прибыль фактически 60% и после продажи акций возвращаете брокеру долг. Естественно, за это брокер берет комиссию.
      Но акции могут и упасть на 10% (и на сколько угодно!). Если упали на 10%, значит вы получили убыток (-60 000). А если упали на 20%, то убыток уже (-120 000). А ваших денег только 100 000. Конечно, брокер не даст вашим личным деньгам уйти ниже нуля. Как только у вас будет ноль (даже не ноль, а сумма приближающаяся к нулю), он принудительно закроет вашу позицию. Итого в этом случае: у вас было 100000, осталось 0. Брокер же в любом случае в выигрыше при своей комиссии.

      Кредитное плечо — это мультипликатор: оно умножает и вашу потенциальную прибыль, и ваш риск. С кредитным плечом 1:5 вы заработаете в 5 раз больше, но и потеряете в 5 раз больше.

      • Шалада Наталья:

        В любом случае — это кредит. Я сейчас решила рассчитывать покупку активов только на свои. Я очень азартный человек. И мне нужен в каком смысле «тормоз». Поэтому я сейчас стараюсь лишний раз не рисковать.

        • Татьяна:

          Конечно, это кредит! Но посмотрите, как психологически выглядит привлекательно. Плечо! Сразу образ — опереться на плечо друга. И только слово «кредитный» настораживает слегка. И то нас с вами, уже сведущих. А обывателя совсем не настораживает. Он не видит слова «кредитный», также как и не видит слова «потеряете». Он очарован возможностью заработать во столько-то раз больше. Много полегло на этом поприще людей, но дорога идущих к нему не истощается.

  11. Венера:

    Предисловие прочитала, прочитала комментарии. Пока все понятно, вопросы, которые возникли, разъяснили.

Добавить комментарий для Сергей Николаец Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-) 
:dance: